具体的，建议各位就不用看了，只记住居住用地、工业用地和商服用地分别是R、M和C就行了，其它的大家一般不会和他们打交道的。所以啊，一看代号，你就明白这控规文件的土地是什么性质了，万一到美国搞地产，看他们的规划图，你一看，嗯，带R的都是居住用地，我擅长这个，就按这个找合适的地就是了，不用请翻译了。下面要讲规矩了，各位听仔细了。

　　土地性质秘诀：一般土地一旦定下规划很难改变，但新任领导或者局势变化引起的规划变革是常常有的，所以不能一叶障目，要有发展的眼光和变化的眼光来看土地。如果看准了一块地可能会从工业用地变为居住用地或商服用地而提前介入，那可就发大财了。至于走偏门改规划我们是不提倡的。

　　用地面积说的是这块地的大小，一般用公顷（ha）表示,也有用平方米表示的，不会打那个符号，请各位谅解。这个面积换算我就不说了，有兴趣的可以翻下小学五年级的＜＜数学＞＞。

　　　建筑密度，指的是建筑基底占整个土地大小的比例，当然是百分比表示啦。这个不难理解了，密度越大，房子越多，绿地越少，环境越差，所以啊政府规划的意志才能体现在城市化进程里来。现在成天要求开发商要有社会责任感，要与城市化进程保持一致，我看这问题出在管理部门这里，规划和验收就已经锁死了开发商的边界，你让他一致，他就一致，否则不带他玩了，他还能怎么着，甚至可以规定，不许建欧式建筑，这样免得我们的老教授痛心疾首了，不过可能与市场经济的主流不符啊。

　　　容积率好像长得蛮专业的一个词。其实啊就是在这块地上可以建设的建设的总量和土地面积的比值，比如上表这个，就是指18HA的土地可以盖36HA的建筑面积。麻烦又出来了，建筑面积是说指建筑的面积，包括所有人工建筑的东西的平面面积，可以这么理解。准确的说就是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。所以2.0就是土地面积的2倍的建筑面积可以盖，3.0就是3倍于土地面积的建筑可以盖，依次类推。一般是越是靠市中心，容积率越高，这样就可以充分利用城市空间了，但可能带来交通问题和配套成本和公摊的提高，反正所有的事情都是有利就有弊。这个大家要理解下。这里又提到了公摊，公摊是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，换句话来说就是不属于你家的面积的建筑部分都是大家一起所有的，要用的，这个是要摊到你家的，一般来说公用面积越多，品质越高。所以我们看写字楼公摊要远大于住宅。毕竟这是大家一起玩的地方嘛。

　　绿地率说的是地面绿色植物占土地面各积的百分比。注意这里说的是绿地率，不是绿化率，这是两回事。像住宅单元门口的草地和树木都属于绿地，但房顶的就不算，那是绿化率。绿化率指的是绿色植物覆盖于平面的总量与土地面积的比率。经常有不良人士以此糊弄购房者，我们可不能这么干。

　　公共绿地率说的是小区共享的绿地面积占土地面积的比率，比如小区入口的花园。

　　建筑限高很简单了，说的就是建筑本身的高度不能超过地面的高度。比如西安城墙内的建筑就不能高于城墙。你看那些高过城墙的，都不是好同志。不能学，这一般是照顾到城市的空间规划利用和天际线，有时也有军事要求。明天再接着说以上这些指标的好处和用法。